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創(chuang)意產業(ye)不(bu)僅僅是(shi)一個設計，不(bu)僅僅是(shi)像畫(hua)家(jia)一樣穿個破衣(yi)爛(lan)衫，畫(hua)家(jia)也好，音樂(le)家(jia)也好，他們只是(shi)代表一個創(chuang)意園(yuan)區(qu)的一個符(fu)號而已，我們講的創(chuang)意產業(ye)園(yuan)區(qu)是(shi)能夠挖(wa)掘其城市功能的價(jia)值和對(dui)人(ren)的價(jia)值。

創意產業園區在(zai)定位、規劃以(yi)及之后的(de)(de)招商(shang)運營(ying)中都要(yao)思考(kao)文化與商(shang)業的(de)(de)需(xu)求(qiu)，平衡文化發展相關者(zhe)的(de)(de)利益(yi)訴求(qiu)，不僅要(yao)考(kao)慮(lv)文化沉淀的(de)(de)因素，又(you)要(yao)考(kao)慮(lv)現在(zai)人(ren)們需(xu)要(yao)的(de)(de)因素，以(yi)及土地如(ru)何(he)為城市產生價(jia)值的(de)(de)因素，如(ru)何(he)整(zheng)合空間和內(nei)容把文化運營(ying)的(de)(de)因素引入，來形成文化人(ren)文生活的(de)(de)協(xie)調(diao)。

過(guo)去，第(di)一代的(de)(de)(de)(de)(de)文化創意(yi)產業園倡導著眼于園區(qu)自身的(de)(de)(de)(de)(de)創意(yi)產業鏈以(yi)(yi)(yi)(yi)及(ji)與(yu)市場規律的(de)(de)(de)(de)(de)融合性的(de)(de)(de)(de)(de)模(mo)式(shi)，第(di)二代文化創意(yi)園的(de)(de)(de)(de)(de)功能(neng)定位則將實際放寬到整個城(cheng)(cheng)市功能(neng)的(de)(de)(de)(de)(de)尺度，以(yi)(yi)(yi)(yi)城(cheng)(cheng)市及(ji)區(qu)域(yu)的(de)(de)(de)(de)(de)需求為基礎，對(dui)強調區(qu)域(yu)與(yu)行(xing)業的(de)(de)(de)(de)(de)協調等(deng)思想(xiang)有著啟示作(zuo)用。在城(cheng)(cheng)市功能(neng)思維的(de)(de)(de)(de)(de)影響下，在不(bu)(bu)同城(cheng)(cheng)市、不(bu)(bu)同區(qu)域(yu)、不(bu)(bu)同發展階段、不(bu)(bu)同的(de)(de)(de)(de)(de)時間跨度下，每一個創意(yi)園區(qu)可能(neng)承載的(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市功能(neng)需求是(shi)不(bu)(bu)同的(de)(de)(de)(de)(de)，相應價值最大(da)化的(de)(de)(de)(de)(de)選擇也是(shi)不(bu)(bu)同的(de)(de)(de)(de)(de)，這也是(shi)之所(suo)以(yi)(yi)(yi)(yi)創意(yi)園區(qu)很難(nan)以(yi)(yi)(yi)(yi)一個模(mo)式(shi)和定位進行(xing)大(da)規模(mo)復(fu)制的(de)(de)(de)(de)(de)原(yuan)因，也恰(qia)恰(qia)由于這種不(bu)(bu)可復(fu)制性，創意(yi)園區(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)想(xiang)象空間就(jiu)越廣闊(kuo)，與(yu)所(suo)在地經濟、社會、文化發展的(de)(de)(de)(de)(de)需求就(jiu)越貼近。

空間環境(jing)的(de)(de)(de)設(she)計(ji)是一個比(bi)較復雜、難以簡單概括(kuo)的(de)(de)(de)問題，我們的(de)(de)(de)每(mei)個園區都(dou)是獨(du)一無二的(de)(de)(de)，但在設(she)計(ji)上的(de)(de)(de)基(ji)本原(yuan)則是有共性的(de)(de)(de)。首(shou)先(xian)要遵守技術規(gui)范，面對(dui)老房(fang)子的(de)(de)(de)改建，我們會首(shou)先(xian)考(kao)慮怎么把原(yuan)來(lai)建筑的(de)(de)(de)味道保存下來(lai)，而(er)不是上來(lai)就(jiu)拆掉它(ta)。同時也遵守規(gui)范原(yuan)則。

創意園區(qu)要打(da)造城(cheng)市未來的(de)(de)(de)經典(dian)，讓(rang)建(jian)筑(zhu)具有(you)生命感(gan)和(he)個(ge)(ge)性。現(xian)在的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)要給(gei)人(ren)一種原始(shi)的(de)(de)(de)回歸的(de)(de)(de)狀(zhuang)態，這已經不(bu)是過去的(de)(de)(de)一個(ge)(ge)建(jian)筑(zhu)設(she)(she)計(ji)、一張畫就(jiu)能(neng)解決的(de)(de)(de)了，我們(men)(men)需要賦予它新的(de)(de)(de)靈感(gan)、概念。同時我們(men)(men)要提供給(gei)人(ren)們(men)(men)可以讓(rang)人(ren)心靈沉淀下來的(de)(de)(de)環境(jing)，建(jian)設(she)(she)不(bu)僅和(he)生態有(you)關，更要和(he)心態有(you)關的(de)(de)(de)空間，這樣對設(she)(she)計(ji)師的(de)(de)(de)要求就(jiu)會很高。

招(zhao)商(shang)(shang)和造商(shang)(shang)是創(chuang)(chuang)意(yi)園(yuan)區的(de)(de)(de)(de)最(zui)直(zhi)接的(de)(de)(de)(de)價值體現，每一個(ge)創(chuang)(chuang)意(yi)園(yuan)都有(you)不(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)(de)(de)特(te)點和招(zhao)商(shang)(shang)內容，并不(bu)(bu)是傳統招(zhao)商(shang)(shang)中(zhong)用商(shang)(shang)業(ye)區的(de)(de)(de)(de)招(zhao)商(shang)(shang)辦法(fa)(fa)，就可以滿足產品的(de)(de)(de)(de)導(dao)入的(de)(de)(de)(de)。創(chuang)(chuang)意(yi)園(yuan)區無法(fa)(fa)簡單地復制購(gou)物中(zhong)心里(li)或辦公(gong)樓里(li)的(de)(de)(de)(de)品牌。如何才能實現“商(shang)(shang)家資(zi)源的(de)(de)(de)(de)創(chuang)(chuang)意(yi)配置”?在多年的(de)(de)(de)(de)創(chuang)(chuang)意(yi)實踐中(zhong)，我們嘗試用造商(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)思維和方法(fa)(fa)來(lai)對商(shang)(shang)業(ye)資(zi)源進行分(fen)析、篩選、孵化(hua)和培養，也用產品化(hua)的(de)(de)(de)(de)路徑來(lai)實現商(shang)(shang)業(ye)文化(hua)的(de)(de)(de)(de)復制。

第一步：用什么標準看待商(shang)(shang)家？比如圣博華(hua)康江城壹號(hao)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)家引入(ru)有資格(ge)審查表制度(du)，需要商(shang)(shang)家提供一份詳(xiang)細的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業計劃(hua)書(shu)，從而了解企業的(de)(de)(de)經(jing)營(ying)情(qing)況和(he)計劃(hua)，判斷他們需要的(de)(de)(de)面(mian)積、業態和(he)目前(qian)園(yuan)區定(ding)位的(de)(de)(de)匹配度(du)。在各(ge)個要素中，園(yuan)區更(geng)多考慮(lv)的(de)(de)(de)是(shi)街區發展思路、經(jing)營(ying)思路對入(ru)駐商(shang)(shang)家在業態和(he)業種的(de)(de)(de)選擇上是(shi)否(fou)符合園(yuan)區功能的(de)(de)(de)要求。

第(di)二步：如(ru)何(he)用創意化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)的(de)方式(shi)孵化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)商(shang)家？其實這里(li)的(de)孵化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)，不(bu)是(shi)讓品(pin)牌(pai)從小到(dao)大的(de)概念，而(er)是(shi)鼓(gu)勵品(pin)牌(pai)朝著多元化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)和(he)創意化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)的(de)方向發展，成為潮流文(wen)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)或者歷史文(wen)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)的(de)一(yi)種載體，很多品(pin)牌(pai)之(zhi)所以(yi)可以(yi)升級為創意品(pin)牌(pai)，就是(shi)受到(dao)這種氛(fen)圍的(de)影(ying)響。從運(yun)營(ying)模式(shi)來講，創意園區(qu)不(bu)是(shi)簡(jian)單(dan)的(de)收取租金，而(er)是(shi)會和(he)商(shang)家一(yi)起(qi)商(shang)量經營(ying)，努力引(yin)導商(shang)業模式(shi)的(de)創意化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)，把商(shang)家的(de)品(pin)牌(pai)、彭城壹號品(pin)牌(pai)、時尚街區(qu)品(pin)牌(pai)實現互動(dong)，從而(er)相得益彰、共同發展。

第三(san)步：如何構建園(yuan)(yuan)區商(shang)家(jia)自(zi)體循環模式(shi)(shi)？創意只(zhi)是(shi)一(yi)顆種(zhong)子，生根發芽開花更多依(yi)賴商(shang)家(jia)的(de)(de)(de)自(zi)體循環，因(yin)此創意園(yuan)(yuan)區這個平臺能否不(bu)斷催生這種(zhong)自(zi)體循環是(shi)園(yuan)(yuan)區專業(ye)度的(de)(de)(de)重(zhong)要區隔標準之一(yi)。傳統商(shang)業(ye)項目有(you)一(yi)個突出的(de)(de)(de)問題就是(shi)商(shang)家(jia)的(de)(de)(de)捆綁性，這種(zhong)固(gu)定化的(de)(de)(de)捆綁模式(shi)(shi)會帶(dai)來升級(ji)換(huan)代的(de)(de)(de)陣痛(tong)。但(dan)是(shi)創意園(yuan)(yuan)區的(de)(de)(de)品(pin)牌聚合模式(shi)(shi)是(shi)積(ji)木式(shi)(shi)的(de)(de)(de)、插件式(shi)(shi)的(de)(de)(de)，容易改變(bian)，因(yin)為(wei)園(yuan)(yuan)區環境(jing)容易改變(bian)。普通商(shang)業(ye)的(de)(de)(de)驅(qu)動方式(shi)(shi)是(shi)自(zi)然(ran)驅(qu)動，主力店(dian)先行(xing)，主要基于招商(shang)面積(ji)來衡量，但(dan)是(shi)創意園(yuan)(yuan)區不(bu)完(wan)全是(shi)樣，不(bu)以(yi)大超市、大百(bai)貨為(wei)主力店(dian)。我們(men)的(de)(de)(de)主力店(dian)是(shi)有(you)品(pin)牌引(yin)(yin)領(ling)價值的(de)(de)(de)，而不(bu)在(zai)乎面積(ji)有(you)多大，文化引(yin)(yin)領(ling)力和新的(de)(de)(de)消費(fei)模式(shi)(shi)引(yin)(yin)領(ling)力，才是(shi)我們(men)真(zhen)正看(kan)重(zhong)的(de)(de)(de)核心。

由(you)此(ci)看(kan)來，創意園(yuan)區(qu)的入駐品(pin)(pin)牌(pai)(pai)是(shi)可(ke)以(yi)孵化、可(ke)以(yi)篩選、可(ke)以(yi)配置、可(ke)以(yi)順延自生、可(ke)以(yi)復制和拓展(zhan)的，作為平臺(tai)運營的創意園(yuan)區(qu)，造商(shang)的思維可(ke)以(yi)幫助企(qi)業成(cheng)長(chang)，加強品(pin)(pin)牌(pai)(pai)效應，帶動園(yuan)區(qu)品(pin)(pin)牌(pai)(pai)，通過互(hu)(hu)惠互(hu)(hu)利(li)的模(mo)式，讓入駐品(pin)(pin)牌(pai)(pai)的成(cheng)長(chang)變成(cheng)促(cu)進園(yuan)區(qu)成(cheng)長(chang)的一(yi)部分。